Financer les investissements immobiliers d’envergure.
Au-delà de quelques appartements locatifs, l’investisseur patrimonial change d’échelle : immeuble entier, plusieurs biens achetés ensemble, détention par une société, travaux importants. La banque ne regarde plus seulement les revenus de l’emprunteur, mais la rentabilité et la qualité des actifs. EXCELEOR CONSEIL prépare ces dossiers avec la rigueur d’une opération professionnelle.
Profils concernés
Investisseurs privés détenant déjà un patrimoine locatif
Familles investissant via une SCI à l’IS, une SARL de famille ou une holding
Particuliers réalisant une première acquisition d’immeuble de rapport.
Projets finançables
Acquisition d’un immeuble en bloc (mono ou multi-locataires)
Acquisition simultanée de plusieurs biens
Opérations patrimoniales structurées : achat, travaux, division, mise en location
Investissements réalisés via des sociétés, y compris en complément d’une activité professionnelle
Refinancement d’un patrimoine existant pour financer de nouvelles acquisitions.
Solutions envisageables
Prêt amortissable — dimensionné sur les loyers et sur la situation des associés.
Financement global de plusieurs biens — avec garanties sur l’ensemble.
Financement des travaux — intégré au prêt d’acquisition.
Refinancement hypothécaire — d’actifs déjà détenus.
Crédit-bail immobilier — pour certains actifs à usage professionnel.
Enjeux et points de vigilance
L’état locatif : baux en cours, loyers, vacance, solvabilité des locataires.
Les ratios suivis par la banque : couverture des échéances par les loyers, rapport entre dette et valeur.
L’état technique de l’immeuble et le budget de travaux, y compris les obligations liées à la performance énergétique.
La structure de détention et sa fiscalité.
La coordination avec le notaire, l’expert-comptable et le conseiller en gestion de patrimoine.
Notre méthode
01
Analyse de l’actif : état locatif, rentabilité brute et nette, travaux.
02
Analyse de l’investisseur et de la structure qui achète.
03
Construction du plan de financement et du dossier de présentation.
04
Présentation aux établissements adaptés et coordination avec les autres professionnels jusqu’à la signature.