Financer votre résidence et vos investissements immobiliers.
Un projet immobilier simple peut devenir complexe dès que la situation sort du cadre standard : revenus d’indépendant, détention via une SCI, investissement en meublé, plusieurs crédits en cours. EXCELEOR CONSEIL étudie votre situation dans son ensemble pour présenter aux banques un projet cohérent avec votre patrimoine et vos objectifs.
Profils concernés
Primo-accédants et secundo-accédants
Investisseurs locatifs, débutants ou confirmés
Familles souhaitant acquérir via une SCI
Épargnants souhaitant investir en parts de SCPI à crédit.
Projets finançables
Acquisition d’une résidence principale, dans l’ancien ou le neuf
Acquisition d’une résidence secondaire
Investissement locatif nu ou meublé (statut LMNP ou LMP)
Acquisition par une SCI familiale à l’impôt sur le revenu ou à l’impôt sur les sociétés
Achat de parts de SCPI financé à crédit
Travaux d’amélioration ou de rénovation énergétique associés à l’achat.
Solutions envisageables
Prêt immobilier amortissable — à taux fixe.
Prêt in fine — adossé à un placement, pour certains profils patrimoniaux.
Prêts aidés — lorsque vous y êtes éligible (prêt à taux zéro, prêt d’action logement…).
Crédit relais — en cas d’achat avant la vente de votre logement actuel.
Garanties — caution d’un organisme spécialisé, hypothèque ou privilège de prêteur de deniers.
Enjeux et points de vigilance
Le taux d’endettement et le reste à vivre, encadrés par les recommandations du Haut Conseil de stabilité financière.
La durée maximale du crédit et le niveau d’apport attendu.
La prise en compte des loyers futurs dans le calcul de la capacité d’emprunt.
L’assurance emprunteur, que vous pouvez déléguer à un autre assureur.
Le choix du mode de détention et sa fiscalité, à valider avec un notaire ou un conseiller habilité.
Notre méthode
01
Étude de votre situation : revenus, charges, patrimoine, projet.
02
Calcul de votre capacité d’emprunt et construction du plan de financement.
03
Préparation d’un dossier complet et ordonné.
04
Présentation aux établissements adaptés, comparaison des propositions et suivi jusqu’à l’offre de prêt.