Compléter le crédit bancaire par d’autres sources de financement.
Les banques demandent de plus en plus de fonds propres avant de prêter. Quand l’apport manque, ou quand le calendrier ne permet pas d’attendre, d’autres financeurs peuvent intervenir : investisseurs, fonds de dette, plateformes réglementées. EXCELEOR CONSEIL aide à comprendre ces solutions, à évaluer leur pertinence et à préparer le dossier, dans le respect strict de son cadre réglementaire.
Profils concernés
Opérateurs immobiliers (marchands de biens, promoteurs, foncières) dont l’apport est insuffisant
PME en croissance ou en transmission
Porteurs de projets dont le plan de financement bancaire n’est pas bouclé.
Opérations finançables
Renforcement des fonds propres d’une opération immobilière
Financement complémentaire d’une acquisition d’entreprise
Financement de la phase de travaux ou de portage d’un actif à valoriser
Complément au crédit bancaire dans un plan de financement global.
Solutions envisageables
Fonds propres — entrée d’investisseurs au capital de la société ou de l’opération.
Quasi-fonds propres — comptes courants d’associés bloqués, obligations convertibles, prêts participatifs.
Dette privée — prêt consenti par un fonds ou un investisseur non bancaire, souvent plus rapide et plus souple, mais plus cher.
Dette mezzanine — intermédiaire entre dette bancaire et fonds propres.
Financement participatif — via des plateformes agréées par l’AMF, pour certains projets immobiliers.
Cadre de notre intervention
EXCELEOR CONSEIL n’est ni société de gestion, ni conseiller en investissements financiers, ni prestataire de services d’investissement. Son rôle se limite à l’analyse du besoin, à la préparation du dossier et à l’orientation vers des acteurs habilités, dans les limites de son immatriculation de courtier en opérations de banque et en services de paiement (COBSP). Il ne sollicite aucun investisseur et ne collecte aucun fonds.
Enjeux et points de vigilance
Le coût de ces financements, nettement supérieur à celui du crédit bancaire.
La dilution du capital ou le partage de la marge avec les investisseurs.
Les engagements de transparence et de reporting exigés par les financeurs.
L’articulation avec la dette bancaire (ordre de remboursement, accord du banquier).
Les risques pour les investisseurs, que le porteur de projet doit présenter honnêtement.
Notre méthode
01
Analyse du plan de financement et du besoin réel de fonds propres.
02
Comparaison des solutions possibles, de leur coût et de leurs contraintes.
03
Préparation d’un dossier complet et transparent.
04
Orientation vers les acteurs habilités et coordination avec le financement bancaire.